2014/12/19
出售不動產未劃分房地各別售價時，財產交易所得怎麼算？
出售不動產未劃分房地各別售價時，財產交易所得怎麼算？
依所得稅法規定，個人出售房地，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本及相關必要費用之餘額為財產交易所得。
另納稅義務人如買進及賣出均未劃分房地價格或僅劃分買進或賣出房地之各別價格時，應以房地買進總額及賣出總額之差價，再扣除支付之相關必要費用（如：仲介費、代書費、土地增值稅、契稅…等）後之金額，按出售時之房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值之比例計算房屋之財產交易損益。
舉例來說：A君原購入房地價格2,000萬元（已劃分房屋900萬元、土地1,100萬元）、出售價格3,000萬元(未分別劃分房地之各別價格)，支付之相關必要費用100萬元，出售時之房屋評定現值為400萬元、土地公告現值600萬元，其房屋交易所得計算如下：
(1)房地交易所得：3,000萬元-2,000萬元-100萬元=900萬元
(2)房屋交易所得：900萬元×400萬元/(400萬元+600萬元)=360萬元
(1)房地交易所得：3,000萬元-2,000萬元-100萬元=900萬元
(2)房屋交易所得：900萬元×400萬元/(400萬元+600萬元)=360萬元
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