2014/08/03
個人將自有房屋無償供他人營業使用，應計算租金收入，繳納所得稅
個人將自有房屋無償供他人營業使用，應計算租金收入，繳納所得稅
民眾陳先生來電詢問：其將個人名下A屋提供予自己擔任負責人之公司營業使用，B屋則提供予配偶開設律師事務所，並未收取租金，是否免申報租賃所得？
財政部南區國稅局答覆：依據所得稅法規定，將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅；而所謂他人，則是指「本人、配偶及直系親屬以外之個人或法人」。因此，陳先生將自有A屋供自己經營之公司使用，而公司屬法人，為前揭規定所稱之他人，又因供營業使用，縱使陳先生確實未收取任何租金，仍須參照當地一般租金標準，計算租賃收入，繳納所得稅；至於B屋部分，係供陳先生配偶之律師事務所使用，而配偶非屬前揭規定所稱之他人，則無須計算租賃收入。
該局再次提醒，房屋所有權人將房屋無償借與他人，於申報綜合所得稅時未列報租賃收入，如經查得該房屋係供承租人營業或執行業務使用，縱使未收取租金，稽徵機關仍將參照當地一般租金情況，計算租賃收入，補徵綜合所得稅。
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